Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones económicas más importantes que vas a tomar. Y aunque parezca un trámite simple, detrás hay pasos legales que conviene conocer antes de firmar cualquier papel.
¿Por qué es tan importante la seguridad jurídica?
Un inmueble no es una compra cualquiera: puede tener deudas ocultas, embargos o problemas de titularidad. Por eso interviene un profesional del derecho especializado, la escribana o el escribano, cuya función es controlar los antecedentes, redactar el contrato y darle a la operación la seguridad jurídica que un simple acuerdo entre partes no puede ofrecer.
Los pasos clave del proceso
El boleto de reserva. Es el documento previo donde se fijan precio, forma de pago y plazos. Aunque parezca informal, ya tiene efectos legales.
El estudio de títulos. Se analiza la historia jurídica del inmueble: dueños anteriores, sucesiones, gravámenes o hipotecas pendientes. Cuanto antes se detecte un problema, más fácil es resolverlo.
Los certificados registrales y municipales. Acreditan que el inmueble no tiene deudas, no está embargado y está al día con los impuestos municipales.
La forma de pago. Al contado, en cuotas o con crédito hipotecario: cada modalidad cambia cómo se redacta el contrato y cuándo se transfiere la propiedad.
Los impuestos y gastos. Conviene tenerlos claros desde el principio, para que no aparezcan como sorpresa al final.
La escritura pública. Es el paso final: el documento que formaliza la transferencia, redactado por la escribana e inscripto en el Registro.
¿Cuándo conviene consultar?
Antes de firmar cualquier papel, incluso antes del boleto de reserva. Muchas complicaciones se evitan simplemente consultando desde el primer momento.
Si estás vendiendo, en la próxima nota te dejamos la checklist completa de la documentación que conviene tener al día.
¿Tenés dudas sobre tu situación particular? Contactame como escribana y lo revisamos juntos antes de dar cualquier paso.
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